Сначала считаем ипотеку. Потом выбираем новостройки, которые вы реально потянете
За 15–20 минут Дмитрий Юшкин и ипотечный брокер Ольга разберут вашу ситуацию: подходящие программы, комфортный платёж, первый взнос, районы и 3–5 ЖК для осмысленного просмотра.
- Не подаём заявки в банки без вашего решения
- Не ведём к одному застройщику
- Работаем по Владивостоку, Артёму, Надеждинскому району и ближайшим локациям
Что станет понятно после диагностики
Не «оставьте заявку и ждите звонка». Конкретные ответы на вопросы, которые мучают перед покупкой.
Комфортный платёж
Поймёте, какой ежемесячный платёж не будет душить бюджет.
Подходящая программа
Проверим семейную, дальневосточную и другие варианты по вашей ситуации.
Первый взнос
Посчитаем ориентир по первоначальному взносу. Для многих программ он обычно начинается от 21%.
Районы и ЖК
Отсечём локации, где цена, логистика или условия не сходятся с вашей жизнью.
Маршрут по 3–5 новостройкам
Составим короткий список объектов, которые есть смысл смотреть лично.
Расходы по сделке
Обсудим не только платёж, но и сопутствующие расходы, чтобы не было сюрпризов.
Банк и застройщик
Подскажем, где не делать лишние заявки, какие условия сравнить и о чём спросить застройщика.
Просмотры до расчёта часто дают ложную надежду
Многие сначала едут в отдел продаж, влюбляются в планировку или вид, а потом узнают, что платёж выше комфортного, первоначального взноса не хватает или программа не подходит.
В итоге человек теряет время, нервничает и начинает сравнивать не свои варианты.
- 1 Сначала считаем ипотеку, платёж и первый взнос.
- 2 Потом понимаем, какие районы и застройщики реально доступны.
- 3 Только после этого едем смотреть 3–5 ЖК, а не весь рынок подряд.
Как проходит первый шаг
Застройщик продаёт свой объект. Вам нужен обзор рынка
Отдел продаж застройщика хорошо знает свой ЖК, но не обязан сравнивать его с конкурентами, предупреждать о минусах локации или подбирать другой вариант, если он лучше для вашей ситуации.
Один ЖК и его условия
- Только свои планировки и цены
- Нет сравнения с соседними проектами
- Минусы района не обсуждаются
- Банк-партнёр часто навязывается
- Скидки только «свои», без обзора рынка
Сравнение рынка и маршрут под вашу ипотеку
- Работаем с разными застройщиками
- Сравниваем цены, сроки, акции, планировки
- Учитываем транспорт и семейную логистику
- Предварительная оценка банковских программ
- Видим скрытые предложения и скидки
Две роли в одном разборе: рынок и ипотека
Рынок новостроек, застройщики, районы, скидки, скрытые предложения, показы и сопровождение сделки.
Ипотечные программы, банки, предварительный расчёт, слабые места заявки и аккуратная подготовка без лишних обращений в банки.
Ольга помогает понять «на каких условиях это реально купить»
Особенно полезно, если вы пока не уверены, проходите ли по ипотеке
После кнопки вы попадёте не в спам, а в короткий понятный маршрут
Когда люди понимают цифры заранее, сделка проходит спокойнее
До разговора думали, что нам доступен только один район. После расчёта поняли платёж, первый взнос и посмотрели три ЖК. В итоге выбрали без спешки.
Боялись, что нам откажут. Ольга разобрала ситуацию ещё до подачи, подсказала, что подчистить. Подались один раз — одобрили.
Сначала ездили по застройщикам сами. Каждый расхваливал свой ЖК, голова шла кругом. С Дмитрием сразу отсекли 6 вариантов из 10 — потому что не подходили по логистике.
Начните с расчёта, а не с хаотичных просмотров
Если новостройка нужна, но вы не уверены в ипотеке, взносе, районе или программе — начните с короткой диагностики. Это спокойнее, чем сначала ездить по отделам продаж, а потом разбираться, почему цифры не сходятся.
