Подберём ликвидную новостройку с прогнозом доходности и проверкой застройщика
Покупка под сдачу или перепродажу. Расчёт окупаемости, стресс‑тест, escrow и 214‑ФЗ. Сопровождение сделки до ключей и запуска аренды.
Быстрый расчёт доходности
Как сохранить и приумножить капитал?
- Подбираем ЖК с историей роста цен и низкой волатильностью локации
- Стресс‑тест: ставка +2–3 п.п., вакансия +5–10%, аренда −10%
- Диверсифицируем: студии/1‑к под ПНД, 2‑к под семьи, апартаменты под краткосрок*
Локация и транспорт
- Критерии: время до центра и хабов, магистрали, спрос арендаторов
- Инфраструктура: школы/сады, ТЦ, парки, рабочие места
- Ценовая динамика по кварталам — показываем график и аналитику
Due diligence 214‑ФЗ + escrow
- Финансы и портфель, суды, репутация, срок сдачи по предыдущим очередям
- Проектная декларация, ДДУ, страховки, целевое использование средств
- Юридическое сопровождение: от брони до регистрации права
3 стратегии для инвестора
Buy‑to‑Rent (Долгосрок)
Покупка на старте/сдаче с таргетом на стабильный NOI. Применяем управление, снижаем вакансию, ежегодный индекс аренды.
- Цель: 5–8% net
- Риск: ставка, простой
- Защита: фикс. ставка, подушка 6 мес.
Buy‑to‑Flip
Вход на котловане в проектах с дефицитом предложения; выход на ключах/полгода после с минимальным ремонтом‑вивингом.
- Цель: 12–25% за 12–24 мес
- Риск: перенос сроков
- Защита: пул альтернатив, фикс. дисконт
Arbitrage / Апартаменты
Локации рядом с БЦ/университетами/курортами. Управляющая компания, динамическое ценообразование.
- Цель: 7–10% net
- Риск: регуляции, сезонность
- Защита: гибкие тарифы
Кейсы сделок
1‑к у транспортного узла
Вход 9.6 млн ₽, аренда 68 тыс ₽/мес, ипотека 11.5% на 20 лет, ПВ 20%.
- NOI 38.4 тыс ₽/мес (после расходов)
- Cash‑on‑Cash 11.2% в 1‑й год
- Аппрециation +12% за 18 мес
Студия на котловане → ключи
Вход 6.7 млн ₽, выход 8.1 млн ₽ через 16 мес, ремонт‑лифтинг 250 тыс ₽.
- Маржа 17% net после расходов
- Срок экспозиции при продаже: 21 день
- Параллельная бронь альтернатив
Получить персональную подборку и расчёт доходности
Заполни форму — вышлю 3–5 ЖК под твою стратегию + детальный расчёт (DSCR, NOI, CAP, ROI) и чек‑лист по застройщику.
Как мы работаем
1) Бриф и стратегия
Выясняем бюджет, горизонт, риск‑профиль. Выбираем 1–2 стратегии и метрики успеха.
2) Аналитика и проверка
Срез ЖК по критериям ликвидности, проверка застройщика, моделирование доходности и стресс‑тест.
3) Сделка и запуск
Бронь → ДДУ/ДКП → регистрация → приёмка → запуск аренды/продажи. Сопровождаем до результата.
FAQ — отвечаем на ключевые возражения
«Ставки высокие — сейчас не время»
Мы считаем DSCR и стресс‑тест при +2–3 п.п. к ставке. Возможен вход наличными/рассрочкой и рефинансирование позже. Доходность формируется не только потоком, но и ростом цены + амортизацией долга.
«Боюсь банкротства застройщика»
Работаем по 214‑ФЗ с эскроу, проверяем финмодель, суды, историю сдач, бенефициаров. Диверсифицируем по проектам.
«Что с арендным спросом?»
Смотрим баланс спрос/предложения, транспорт, работодателей и демографию. Заложим вакансию 5–10% и план индексации.
«Хочу ликвидность для быстрого выхода»
Выбираем корпуса/секции и планировки с самой широкой базой покупателей. Готовим объект к продаже: ремонт‑лифтинг, правильная экспозиция, ипотечная обёртка.
