Большинству отказывают в ипотеке не потому, что «не положено»
А потому что подали неправильно. Разберёмся спокойно — без давления и без «успей купить».
Узнать, одобрят ли мне ипотеку →Почему на самом деле отказывают
Чаще всего отказ приходит не потому, что человеку «не светит». А потому что заявку подали наугад — и испортили дело за один день.
- Подали не в тот банк — один не видит ваш доход, другой принял бы его по справке по форме банка.
- Не учли кредитку — даже неиспользуемая, она втихую «съедает» часть одобрения.
- Выбрали квартиру, которая не проходит по программе из-за объекта или застройщика.
А чаще всего человек проходил. Просто никто заранее не посмотрел его реальную картину.
Льготные программы, под которые проходит почти каждый
Одна и та же квартира — и две разные жизни
Квартира за 8 млн, первоначальный взнос 20%, срок 20 лет. Вот разница только в ставке:
≈ 62 000 ₽ разницы в месяц — на одной и той же квартире
Предварительный расчёт. Точные цифры зависят от банка, программы и вашей ситуации.
Я показываю это не чтобы напугать, а чтобы было понятно: прежде чем что-то решать, важно знать, на какую программу вы реально проходите.
2% — не для всех. И в этом весь смысл
Не буду обещать каждому 2%. Ставка зависит от возраста, семьи, работы и объекта. У кого-то это 2%, у кого-то 6%, у кого-то — сначала пара месяцев подготовки, а потом одобрение.
«Думала, мне уже не дадут»
Кристина — молодая семья, хотели свою первую квартиру. Но она была почти уверена, что Дальневосточную ипотеку ей уже не дадут: в 2020 году была поручителем по такой ипотеке и решила, что «своё право уже потратила».
Многие на этом и останавливаются — делают вывод по слухам. Мы не стали гадать. Ольга, мой ипотечный брокер, проверила Кристину по реестру участников госпрограмм через Дом.РФ. Оказалось, её там нет: поручительство правом на программу не считается.
Подали заявку — и семья вышла на сделку по ставке 2%. Просто потому, что вместо «наверное, не положено» мы один раз проверили факт.
Чем я отличаюсь от привычного рынка
Обычный рынок
- Присылает подборки в мессенджер
- Меняет сумму на финише
- Давит и торопит с решением
- Исчезает после подписания
Работа со мной
- Выезжаю на объекты лично, показываю и минусы
- Итоговая сумма = той, что названа на старте
- Объясняю спокойно, без спешки
- Веду до ключей и приёмки квартиры
Кто будет с вами работать
Дмитрий Юшкин
Больше шести лет в недвижимости Приморья. Не присылаю подборки — выезжаю на объекты вместе с вами, честно показываю и плюсы, и минусы, и веду сделку до ключей и приёмки квартиры. Со мной вы всегда понимаете, что происходит и сколько в итоге заплатите.
Для вас бесплатно — мою работу оплачивает застройщикОльга
Ведёт ипотечную часть сделки: считает ваши шансы на одобрение, подбирает банк и программу, выжимает лучшую ставку. Работает и со сложными случаями — был отказ, неидеальная кредитная история, доход не весь официальный. Иногда за ипотечной частью к ней обращаются и коллеги по рынку — это нормальная рабочая история.
Путь до ключей — 4 понятных шага
Узнайте, одобрят ли ипотеку именно вам
Короткий разбор по вашей ситуации: на какую программу и сумму вы проходите, каким будет платёж и что может помешать. Около 3 минут.
Пройти разбор за 3 минуты →Просто узнаете, как обстоят дела именно у вас — а дальше решаете сами.
Расчёт предварительный и не является решением банка. Банк отдельно проверяет документы, доход, стаж, кредитную историю, объект и условия программы. Ставки указаны как ориентир и могут меняться.
