Made on
Tilda
ДВ-ипотека, семейная, работа с отказниками. Веду семьи от первой консультации до ключей. Финальная сумма равна той, что озвучил на старте.
Расскажу за 90 секунд: с какими сделками работаю и почему мне можно доверять
Давайте честно. Если вы зашли на этот сайт — значит думаете о квартире. И знаете уже, что рынок недвижимости — это страшно. Фейковые объявления на Авито. «Сгорающие» авансы. Скрытые комиссии по 50 тысяч «за чистоту сделки». Менеджеры, которые сами не понимают, что такое ДВ-ипотека.
Я Дмитрий, риелтор. И моя жена — действующий ипотечный брокер. Это значит, что мы работаем парой: я разбираюсь в новостройках и сделках, она — в одобрениях и банках. Вместе мы вытаскиваем семьи через ипотеку даже после отказов. И никогда не берём с клиента деньги — нам платит застройщик.
«Я больше боялась быть обманутой, чем переплатить» — так сказала одна из моих клиенток. И это, наверное, самая честная фраза про этот рынок.
Если хоть один из них вам знаком — это нормально. Расскажу, как мы это закрываем.
На старте говорят одну цифру, на сделке — другую. Появляется «комиссия за безопасность», «доплата за подбор», «обязательная страховка».
Уже подавали в банк и получили отказ. Или боитесь, что не пройдёте — серая зарплата, открытые кредиты, проблемная история.
Покажут красивые рендеры, а потом окажется — окна не закрываются, стены кривые, район «не очень». Возвращать поздно.
Большинство риелторов отправляют вас в банк. Большинство брокеров — к незнакомому риелтору. У нас — единая команда муж + жена. Вы не остаётесь между двумя стульями.
Веду переговоры с застройщиками, проверяю объекты, сопровождаю до ключей. Работаю с ДВ-ипотекой и семейной программой.
Работает с отказами и сложной кредитной историей. Знает требования всех банков Приморья. Прогноз одобрения — до подачи.
Подбор квартиры от застройщика, переговоры о цене и скидках, сопровождение до ключей
Помощь молодым семьям до 36 лет, медикам, педагогам, участникам СВО, сотрудникам ОПК
Для семей с детьми. Подбор банка с лучшими условиями, помощь с маткапиталом
Анализ причин отказа, исправление кредитной истории, повторная подача в правильный банк
Подбор проверенных застройщиков ИЖС, помощь с ипотекой на строительство, земельные участки
Юридическая проверка, escrow, приёмка квартиры с поиском дефектов, оформление документов
Для покупателя новостройки от партнёрского застройщика — 0 ₽. По ИЖС/отдельному сопровождению условия обсуждаются заранее..
Пришли после отказа в Сбере. Думали, что мечта о квартире похоронена. Жена разобрала кредитную историю, нашла два просроченных микрозайма, о которых клиенты даже не знали. Закрыли, подождали 45 дней, подались в другой банк.
Доход — серая зарплата официантки + детское пособие. Все говорили: «забудь, не одобрят». Подняли через программу господдержки + маткапитал на ПВ. Двухкомнатная в новом доме рядом с детским садом.
Хотела сама в Сбере — насчитали платёж 38 000 ₽. Я предложил пересчитать через два других банка с учётом субсидии от региона. Снизили платёж в полтора раза. Плюс выбили скидку у застройщика 4%.
Имена клиентов изменены. Фото и видео-отзывы — по запросу в личке.
От первого сообщения до момента, когда вы откроете дверь своей квартиры. Без сюрпризов.
Бесплатный созвон 30 минут. Узнаю вашу ситуацию: доходы, состав семьи, цели. Сразу скажу, что реально, а что — нет.
Жена смотрит вашу КИ, рассчитывает шансы одобрения по каждому банку. Это до подачи — чтобы не было отказов в БКИ.
Выбираем оптимальную ипотеку: ДВ, семейная, IT, медики. Подбираем банк, где у вас максимум шансов на лучшую ставку.
Помогаем собрать пакет. Сопровождаем подачу. Получаем одобрение обычно за 3–5 дней — для стандартных заявок, 4–8 недель — если нужно исправлять историю..
Не присылаю 50 ссылок. Даю 2–3 реальных варианта под ваш бюджет. С честной оценкой плюсов и минусов каждого.
Едем смотреть вместе. Показываю район, инфраструктуру, говорю про застройщика — кто такой, насколько надёжный.
Через меня застройщик даёт скидку, которой нет «с улицы». Обычно 2–5% от цены, иногда больше.
Сопровождаю на сделку. Проверяю договор. Контролирую перевод средств на эскроу-счёт. Никаких авансов «на словах».
Когда дом сдан — едем принимать вместе со специалистом. Фиксируем все дефекты: окна, стены, электрика. Застройщик исправляет за свой счёт.
Остаюсь на связи. Вопросы по гарантии, претензии к застройщику, налоговые вычеты — всё на мне.
Дмитрий сразу озвучил, сколько будет ПВ и ежемесячный платёж. После всех бумажных дел было ровно столько, сколько и сказали на первой консультации. Это редкость.
Я больше боялась быть обманутой, чем переплатить. У Дмитрия всё прозрачно — рассказали и плюсы, и минусы каждой квартиры. Никуда не торопили. Так и должно быть.
Нам уже отказали в двух банках. Думали — всё. Дмитрий с супругой разобрали кредитку, нашли ошибку, через месяц одобрили в третьем банке под 2%. Без них не справились бы.
Личные выезды на объекты — это огонь. Показал три квартиры, объяснил, почему одна лучше двух других. Скидку от застройщика выбил, мы сэкономили почти 300 тысяч. Рекомендую всем знакомым.
Я живу во Владивостоке, Артеме и Надеждинском районе, работаю с недвижимостью с 2019 года и за это время прошёл сделки от типовых однушек до сложных кейсов с отказами в нескольких банках.
Начинал как многие — в крупном агентстве, в потоке. Видел, как клиентов «обрабатывают»: подбор из общей базы, давление по срокам, «вот это последняя квартира по такой цене». Мне это никогда не подходило. Я не умею продавать в стиле «бери, потом разберёшься».
Поэтому я ушёл в свою практику и собрал свой формат работы — медленный, внимательный, через близкие отношения с каждой семьёй. Я не беру 50 клиентов параллельно. Веду 7–10 одновременно, чтобы каждому уделить время.
Моя жена работает ипотечным брокером — это получилось не случайно, мы строили эту связку осознанно. Когда муж и жена в одной команде, у клиента не возникает «провалов» между этапами. Ипотека и сделка идут как одно целое.
За семь лет провёл больше 200 сделок. Среди клиентов — молодые семьи, мамы-одиночки, медики, педагоги, военные. Многие приходят повторно — за второй квартирой или приводят родителей и друзей. Это, наверное, главное, чем я горжусь.
Бесплатная консультация 30 минут. Узнаете реальные шансы на одобрение и примерный платёж — до подачи в банк.